統計數據顯示,2012年中山居民住房購買力居珠三角第一位
  羊城晚報記者 李永 通訊員 國中調
  14日,國家統計局中山調查隊向媒體公佈的統計數據表明(數據截止到2012年),中山居民的住房購買力為全省最高,城鎮家庭工作4.8年的收入可購買一套90平方米的房子,農村家庭則需要5.8年。單個城鎮居民2.6年工資收入可付3成購房首付,平均下來,月供只需工資的46%。而深圳、珠海居民的個人平均月工資還不足付月供。
  在中山購房壓力小得多
  14日,國家統計局中山調查隊向媒體公佈《宜居城市建設視角下中山住房購買力探析》調查報告。該報告參照廣東省統計年鑒的數據,引入“住房購買力繫數”的概念來衡量房價與收入之間的關係。
  住房購買力繫數,是城鄉居民收入與房價的比值。直觀來說,購買力繫數就是城鄉居民年人均可支配收入可以購買多少平方米住房。購買力繫數越高,居民的購買能力越強。
  數據顯示,中山市2010年的城鎮居民人均可支配收入為25357元,住房年平均價格為5147元/平方米,住房購買力水平為4.9,即中山居民的年平均收入可購買4.9平方米。購買力繫數在全省排名第六強,在珠三角9市中僅次於東莞,與惠州併列第二。
  不過,到2012年,中山城鎮居民人均可支配收入增至31130元,住房年平均價格為5300元,住房購買力水平上升至5.9,在全省排名第二(僅次於韶關6.2),在珠三角排名第一。
  報告稱,以2012年為例,中山城鎮居民戶均人口為3.2,在假設收入增長速度與房價增長速度相同的情況下,中山城鎮家庭工作4.8年的收入就可以購買一套90平方米的房子。
  而同樣以戶均人口3.2來計算,深圳2012年的住房購買力只有2.1,深圳城鎮家庭工作13.4年,全部收入才能購買一套90平米的房子。
  此外,中山的農村居民住房購買力繫數從2010年的2.9上升到2012年的3.7,上升了27.6%,增幅超過城鎮居民。以2012年的數據為例,中山農村家庭工作5.8年的收入就可以購買一套90平方米的房子。
  數據顯示,中山農村居民住房購買力繫數在2010年全省排名與東莞併列第一;2012年,中山超過東莞在全省排名第一。
  據報告,2010-2012年,廣東省的21個省轄市中,超過七成的城市城鎮居民住房購買力水平得到提升。
  個人2.6年收入可付首付
  據統計,2012年,在珠三角9市中,90平方米總房價(按照年均房價乘以90平方米)前三位的城市分別是:深圳171萬元、廣州108萬元、珠海96萬元,而末三位分別是:江門49萬元、中山47.7萬元、肇慶40.3萬元。
  然而,2012年,中山城鎮單位從業人員年均工資55413元,位居全省第四,超過珠海年人均工資收入6590元。
  數據表明,2012年,中山單個城鎮單位從業人員2.6年的工資收入就可以承擔90平方米住房的三成首付,按揭30年,按當前基準利率計算,每月還貸為2122元,占每月收入的46.0%。相比於珠三角其他城市,中山上述2個指標都是最低。
  而在廣州,首付積累年限更長,月供工資比超過90%,珠海、深圳的月供更是超過月人均收入。
  中山低房價引來廣深客
  中山房價目前在珠三角城市中是一個“窪地”。據中山市住建局2013年12月底公佈的數據顯示,中山市房價水平目前在全省排名第10名。
  中原地產中山分公司拓展部總監植建軍表示,目前中山的外來買房客戶增多了,主要原因是不少樓盤開始主打廣州市場,跑到番禺或廣州城區設立銷售宣傳點,或者和廣州代理合作;另外,坦洲項目6800元到7000元/平方米的價格,與珠海1.5萬元至1.6萬元/平方米的價格落差也很大,持續吸收著珠海客戶;此外,火炬區的深中通道、東部快線利好也吸引了部分深圳客戶,外地客和本地客共同推高了成交量。
  據中山市國土資源局網站公佈的2013年12月網簽統計,2013年12月中山單月成交套數首次破萬,創近年來新高。
  建議
  把住房購買力納入政府考核體系
  據中國社會科學院財經戰略研究院和社會科學文獻出版社聯合發佈的2013城市競爭力藍皮書《中國城市競爭力報告》表明,中山以其房價、生態和治安等方面的優勢入選全國宜居指數前十城市,而北上廣深等在其他方面表現良好的城市在宜居指數方面排名靠後,房價成為城市宜居的首要制約因素。
  國家統計局中山調查隊提出了一個建議:住房購買力雖然是簡單地將收入與房價進行對比,但其綜合反映了經濟發展、政府調控、群眾生活等多方面發展狀況,是政府執政水平和服務能力的集中體現。但現有的多套政府考核體系,比如科學發展觀、幸福感測評等都沒有住房購買力這一指標,建議應將這一指標納入考核體系。
  2012年珠三角地級市城鎮居民住房購買力水平????????????????
  城市???? 收入???? 房價???? 購買力繫數
  廣州???? 38054????12001????3.2
  深圳???? 40742????18995????2.1
  珠海???? 32978????10668????3.1
  佛山???? 34580????7958???? 4.3
  惠州???? 29965????5662???? 5.3
  東莞???? 42944????8100???? 5.3
  中山???? 31130????5300???? 5.9
  江門???? 27017????5444???? 5.0
  肇慶???? 21754????4479???? 4.9
  註:數據來源於廣東省歷年統計年鑒,其中“房價”是指住宅平均價格,單位為元/平方米;“收入”是指城鎮居民人均可支配收入.單位為元。????????????????編輯: 牟青  (原標題:中山居民住房購買力全省最高:4.8年收入可買90㎡)
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